时近年底，我市的房地产市场似有回暖态势。记者近日在采访中了解到，我市的购房大军仍以刚性需求者为主，市民购房大多为了结婚、养老、入学的需要。而交通便利、舒适实用的中小户型最受购房者青睐。同时有关专家指出，房地产开发要调整结构，住宅产品也相应地要创新，开发商要开发出更多中小户型产品，以适应人口结构变化引致的市场需求。

　　结婚房：交通便利价格适中是首选

　　市民小麦和女友爱情长跑了5年即将修成“正果”，马上就要结婚了，购房被提上了议事日程。但两人手头的存款离首付还差了十万八千里，双方父母为了支持他们买房，都拿出了多年的“老本”。最终，两人在北区选中了一套两室两厅近100平方米的房子，地段好，环境优美，最重要的是离两人上班的单位都不远。“我们选中这个楼盘主要是交通方便。对于我们来说，买房子主要考虑的是方便舒适，价格适宜。”小麦说。

　　和小麦一样的80后90后成为我市购房人群中较为活跃的群体，对于他们来说，买房不仅仅意味着刚需自住，还肩负着投资保值的功能。所以，尽管他们的经济基础并不雄厚，但是他们对于买房的积极性和热情却最为高涨。从某种意义上说，他们成为推动汕头楼市发展的有力推手。

　　养老房：环境舒适配套完善为重点

　　陈先生是土生土长的汕头人，父母都退休了，住在老市区一套祖屋，房子属危房，这让陈先生很纠心。他心里一直盘算着给操劳了大半辈子的父母换一套房子，改善二老的生活环境，也尽自己的一点孝心。几经选择，陈先生决定在年内买下一套房子让父母颐养天年。“我现在最看重的就是小区环境和周边配套，父母亲年纪大了，优美的小区环境和成熟完善的周边配套例如医院、市场、公园等能让他们舒心养老，也能让做儿女的较放心。”陈先生告诉记者，“房子不需要太大，关键是优质配套。”目前陈先生已经看中了一处楼盘，虽然价格不菲，但他觉得物有所值。陈先生对于养老房的选择在相当一部分中老年人中有较强的代表性，成熟完善的配套和舒适优美的环境无疑是购买养老房的人群首要考虑的问题。

　　学区房：为了孩子教育投资受关注

　　周女士的宝贝儿子明年9月就要上小学了，周女士一家最近几个月总在四处寻找“学区房”，希望能提前为孩子拿到一张名正言顺的名校通行证。经过几个月的奔波看房，一家人终于顺利置业。拿着梦寐以求的房子钥匙，周女士高兴地告诉记者，“我买房子主要是为了让孩子上学方便，能够接受好的教育，不想让孩子输在起跑线上。”她告诉记者，“我之所以选中这个房子，就是因为它的位置和周边丰富的教育资源吸引了我。尽管房价不低，但买了房子就可以让孩子顺利入读理想的优质学校，而且接送方便，解除我们的后顾之忧。”

　　“为了孩子，买房就买学区房。”这是记者在采访中听到的不少家长的心声。近几年来，为了让孩子能够就读优质学校，很多家长会像周女士一样置业选择学区房。作为一种新的教育投资方式，学区房日渐受到市民关注。

　　新型住宅需求结构性变化明显

　　当今中国社会老龄化加速，产生新的市场需求，表现在住宅方面的需求有：80后90后的结婚房；60后70后的改善性需求；00后的学位房；外来务工者的户籍房；三旧改造的拆迁房；老年人的养老房；生活方式转变的休闲度假房，或第二居所；租赁型公寓；投资性需求等等。可见传统的住宅需求逐步下降，新型的住宅需求不断上升。

　　有关资料显示，目前，我国的消费人口结构呈现这样的格局：50后60后逐步进入老龄，80后90后渐成市场需求主体。80后90后多是首次置业，主要是结婚用房，以中小户型为首选，且必须控制总价。因此，住宅产品要随之创新，建筑面积60、70平方米的小户型十分适合80后90后的购房需求。另外，技术含量高的住宅产品越来越受到年轻消费者的追捧，成为价格上升的动因。

　　业内人士指出，普通老百姓追求的住宅是方便、舒适、实用，而不是大面积和超豪华。当前，房地产开发要调整结构，住宅产品也相应地要创新，开发商要开发出更多中小户型产品，以适应人口结构变化引致的市场需求的结构性变化需要。