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深圳高地价项目销售遇冷

  自北京一鸣惊人而起,中国金茂旗下“金茂府”这个产品IP,纵横江湖十年,始终顺风顺水,不料却在深圳栽了跟头。

  经过三年打磨,作为深圳龙华片区第一个均价过10万/平方米的住宅,金茂府11月24日连夜开盘,据现场中介、购房者称,整体去化不佳,大概不到30%。

  在深圳,像金茂府一样的高价地普遍面临困境。泰禾三年多前拿下的尖岗山地王,也迟迟未能入市;今年6月,龙华、光明又拍出了几个地王。

  而它们很有可能是深圳的“末代地王”。今年11月,深圳最新一批土地出让,政府修改了土地出让规则,实行“双限双竞”,对地价和未来房价进行限定,直接把前地王们套住了。

  新规结合之前的限价之下,深圳楼市的未来趋于稳定,房价暴涨成为历史。地王们的坎坷甚至亏损命运,也似乎已经注定。

  在深圳,均价上了10万的片区,只有福田中心区、南山、前海片区。尽管金茂府引入了上海名校作为项目的加分项,但收效不甚大。

  “10万以上的价格,我肯定买南山了。”一位购房者表示,龙华片区整体还不成熟,产业、商业和配套都不太好,也没有不可替代的自然资源,作为豪宅来说,先天不足。

  并不是豪宅都不好卖。11月28日,位于前海的招商领玺开盘,历经4.5小时,456套房源全部售罄,均价10.8万/平方米。

  业内人士指出,豪宅一日售罄并非正常现象,这是由于畸形的限价政策、过高的投资预期导致的;在正常的市场环境下,豪宅的销售应该是一个相对缓慢的过程。

  业内指出,深圳土地出让的“双限双竞”,是全国首创。深圳要率先实施房地产调控长效机制,特别是基于“地价—房价”联动,从源头上探索稳房价的机制,此次深圳做到了这一点,未来的房价是可控的。 (南方)

发表日期:2019年12月03日
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