据广东华文联行投资顾问有限公司近日发布的“汕头2020年度商业市场数据分析”显示，近年来，我市中心城区商业体开业量呈逐年上升的走势。仅在2020年就新开了海纳天地、泰安合胜广场、充耀号和东厦100等4家商业综合体，年开业量创下新纪录。值得关注的是，这些新项目均为5万平方米以下的小体量、社区型商业项目。踏入牛年，新的商业体项目仍在陆续规划和打造中。业内人士表示，想创新商业模式、吸引更多的人流，应在商业活动中植入文化内涵，不断自我“升维”。

　　打造“人+餐饮+生活方式”新业态

　　在一座城市中有这么多的商业体，如何创新商业模式，做出自己的“小而美”，吸引更多的客流？业内人士表示，应在商业活动中植入文化内涵和经营特色。

　　某商业综合体负责人认为，商业体应最大化利用好空间和平台，借助文化赋能，实现从传统的“人+货物”模式向“人+餐饮+生活方式”新业态转变，丰富顾客的体验，增强商场吸引力。

　　“我们这几年在实践中摸索出了自创IP+开放平台的创新模式，同时又通过平台对接各方资源，源源不断地生产内容，不仅带来了大量的人流和人气、促进了销售业绩，同时也提升了品牌知名度与美誉度。”该负责人分析说，以年轻一代为主力的消费群体喜欢有个性的文化氛围，各商家应从文化服务、文化体验、文化消费等方面多做尝试。

　　有业内人士表示，综合国内其他城市的情况来看，中小型的商业体应把自己做成周边社区的人流聚集空间，为市民提供场景化的消费体验，打造自己的“小而美”吸引人流。商业体作为区域地标，对消费者特别是年轻一代来说，如今越来越成为约会、聚餐、逛街、购物、看电影的见面地点；对入驻商家来说，中小型的综合体每平方米的月租金比大商业体要低不少，如餐饮低近一半、零售低一半以上，经营压力更小些，因此颇有吸引力。他透露，吸引人们注册会员是近期商业体提高人气、促进消费的一大手段。顾客成为会员后可享受不同等级的权益如免费停车、购物折扣、送积分换购等，商家则可按人群投放线上广告，进行精准营销。

　　记者获悉，今年以来中心城区在营商业体举办各类线下体验活动十分频繁，活动类型也比往常更丰富，覆盖人群年龄段也更广。如嵩山路“海纳天地”的大学生沉浸式主题快闪表演，最高日人流量超过5000人次，成为节假日期间的网红打卡点。

　　新项目仍在陆续规划和打造中

　　近日，由福建中骏集团在汕头市澄海区投资的大型购物中心开始招工，与此同时，合胜百货在潮南区建设的新项目正在紧锣密鼓筹备中，南澳县青澳湾附近正在规划带有下沉式庭院的商业广场——踏入牛年，我市各地新的商业体项目仍在陆续规划和打造中。

　　另外，在我市打造省级城市中心商务区的主要建设项目中，记者看到未来数年时间里，我市还将有不少商业综合体陆续建设。拟于2023年建成的华润海湾中心，计容建筑面积35.85万平方米，其中的三期商业项目规划建设万象汇项目；计划于2024年建成的丰泽庄正大万客隆商业综合体项目，建设规模约25万平方米、总投资25亿元（暂定）；规划于2025年落成的峡山练南商业综合体项目，占地面积将达到11万多平方米…… 据媒体报道，近期还有投资方拟在龙湖区投资一汽车消费为主要方向的体验型智慧管理商业综合体，估计总投资达20亿元。

　　随着城市核心商圈建设成果突出，新型消费引领市场稳步复苏，这将打造城市核心商圈，促进总部经济和高端商业商务集聚。我市城市核心商业、副商业中心逐渐形成。    本报记者  陈 敏 文/摄